Tanie budownictwo w powiecie gdańskim. Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN Pomorze zbuduje mieszkania | ZDJĘCIA

Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa to spółka realizująca budownictwo społeczne. Jej zadaniem jest budowanie mieszkań na wynajem o umiarkowanym czynszu. SIM, to inicjatywa rządowa mająca na celu zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych Polaków.

- Społeczne inicjatywy mieszkaniowe to nowa forma budownictwa, która jest możliwa dzięki ustawie z grudnia 2020 roku, w której jedną stroną jest Krajowy Zasób Nieruchomości, drugą są samorządy – mówi Arkadiusz Urban, prezes Krajowego Zasobu Nieruchomości. - Pierwsza taka społeczna inicjatywa mieszkaniowa, która jest spółką, powstała w kwietniu 2021 roku. W ciągu roku od powstania pierwszej spółki utworzono 30 takich spółek z udziałem 350 gmin z woluminem planowanych mieszkań 30 tys. Docelowo planujemy, żeby takie spółki istniały, w co drugiej gminie.

Program skierowany jest do gmin małych i średnich, które borykają się z problemami depopulacyjnymi. Gmin z niemożnością podjęcia się inicjatywy budowania mieszkań. Często są to bardzo małe gminy, nie mające nawet spółek komunalnych.

- Mieszkańcy w ostatnim czasie tracą drastycznie zdolności kredytowe, ale ciągle mają zdolność czynszową – dodaje Arkadiusz Urban. - To jest program stworzony trochę na dzisiejsze czasy, kiedy ta zdolność kredytowa została utracona przez wiele osób. Kredyt zaciągany jest w Banku Gospodarstwa Krajowego, ale przez spółkę rozliczany jest w czynszu i po 20,30 latach okresu kredytowania jest możliwość dojścia do własności.

- W powiecie gdańskim najbardziej zaawansowane prace realizacyjne mamy w gminie Suchy Dąb, gdzie wystąpiliśmy o pozwolenie na budowę – informuje Karol Kardasiński, prezes zarządu SIM KZN Pomorze. - Tutaj łącznie w dwóch etapach powstanie 60 mieszkań. W pierwszym etapie planujemy budowę 24 lokali. Ten etap prawdopodobnie rozpocznie się w przyszłym roku. Kolejne dwie gminy, gdzie mamy już koncepcję i będziemy opracowywali projekty, to jest gmina Trąbki Wielkie i gmina Cedry Wielkie. W gminie Cedry Wielkie powstanie 16 lokali w dwóch budynkach w miejscowości Miłocin, w Trąbkach Wielkich z kolei -28 w trzech budynkach.

- Gmina Suchy Dąb posiadała na swoim terenie działkę Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa i Ośrodek przekazał ją do KZN. Działka znajduje się w Suchym Dębie przy ul. Sportowej. Jest to w samym centrum wsi, nieopodal jest szkoła, kościół, ośrodek zdrowia, urząd pocztowy – mówi Henryka Król, wójt gminy Suchy Dąb. - Myślę, że przede wszystkim powinniśmy zaspokoić potrzeby naszych mieszkańców, a później, jeśli zostaną wolne mieszkania to chętnie zachęcimy do tego, aby osoby spoza gminy zaczęły mieszkać w naszej gminie.

Szczegółowe zasady przyznawania mieszkań ogłoszą samorządy, lecz już teraz znane są założenia przewidziane w ustawie.

- Założenia ustawowe są takie, że wpłacając partycypację, czyli uczestnicząc w kosztach budowy maksymalnie do 30 proc. Wartości, możemy stać się właścicielem tego mieszkania po okresie kredytowania – tłumaczy Karol Kardasiński. – Drugie założenie jest takie, że nie stajemy się partycypantem i tylko wynajmujemy mieszkanie bez dojścia do własności. Ustawowo preferowane są osoby starsze i rodziny z dziećmi, jednak kryteria ustalimy wspólnie z gminami, które jako pierwsze zasiedla nasze inwestycji. Kryteriów może być kilka: dochodowe, miejsce zamieszkania czy niepełnosprawność lub liczba dzieci na utrzymaniu.