Mieszkania komunalne w Pruszczu i okolicy jak grzyby po deszczu. Remonty, inwestycje i nowe inicjatywy. Wiemy gdzie powstaną kolejne!

Rekordzistą w powiecie gdańskim pod względem ilości mieszkań komunalnych jest miasto Pruszcz Gdański. Na jego terenie znajduje się 600 tego typu lokali mieszkalnych (w tym 43 lokale socjalne).

- W lokalach na bieżąco wykonywane są remonty i konserwacje jak również prace modernizacyjne i termomodernizacyjne - podaje dyrektor Zakładu Nieruchomości Komunalnych w Pruszczu Gdańskim, Grzegorz Morawski.

Jak wskazują urzędnicy, nie brakuje także większych przedsięwzięć, związanych z remontem mieszkań komunalnych:

- Gmina miejska likwiduje w lokalach piece kaflowe na paliwo stałe i w zamian instaluje dwufunkcyjne piece gazowe na potrzeby ciepłej wody i centralnego ogrzewania lub, jeśli istnieje taka możliwość, podłączane są do zewnętrznej sieci ciepłowniczej. Ponadto budynki będące własnością miasta są sukcesywnie ocieplane (wykonywane są wymiany pokryć dachowych na nowe z izolacją cieplną, ocieplane są elewacje budynków, robione są nowe izolacje fundamentów). Prace modernizacyjne finansowane są z budżetu miasta - dodaje Grzegorz Morawski.

Jak wskazują urzędnicy, miasto nie otrzymuje dofinansowania w ramach programu "Mieszkanie plus". Zadania w zakresie potrzeb mieszkaniowych mieszkańców miasta realizuje gminna spółka Towarzystwo Budownictwa Społecznego ABK. W ubiegłym roku w Pruszczu Gdańskim oddano do użytku budynek mieszkalny przy ul. Aliny 8. W budynku tym na 24 lokale mieszkalne, 17 lokali zostało zadysponowane na potrzeby mieszkańców gminnego zasobu komunalnego.

- Jest to nowy budynek o wysokim standardzie, przy pięknym parku miejskim - mówi rzecznik urzędu miasta, Bartosz Gondek. - Mamy bardzo dużo mieszkań komunalnych w nowym budownictwie. Od blisko dwudziestu lat w naszym mieście funkcjonuje system, w którym inwestujemy w TBS. Dzięki temu, mieszkańcy zdecydowanie szybciej mają szansę na to, aby zamieszkać w mieście w swoim mieszkaniu - dodaje.

Na terenie gminy wiejskiej Pruszcz Gdański, działa na tę chwilę cała masa deweloperów z całego Pomorza i Polski. Najbardziej aktywni są oni na obrzeżach Pruszcza Gdańskiego (m.in. Rotmanka i Straszyn). Gmina nie posiada już swoich ziem pod sprzedaż nieruchomości. W kontekście mieszkań komunalnych samorząd działa jednak dość aktywnie.

- Mamy 188 lokali w zasobach gminnych, w których co roku w zależności od potrzeb przeprowadzamy bieżące konserwacje i remonty - mówi Daniel Kulkowski, zastępca wójta gminy Pruszcz Gdański. - Pozyskaliśmy dofinansowanie z Banku Gospodarstwa Krajowego i w Rokitnicy, na gminnej działce, wykonamy pierwszy budynek wielorodzinny, gdzie ma powstać 6 lokali. Pozyskaliśmy na ten cel 2 274 000 zł. Już w pierwszym kwartale tego roku planujemy ogłosić przetarg i budować - dodaje wicewójt.

Działkę gmina pozyskała od Agencji Nieruchomości Rolnych. Obecnie samorząd uzyskał także dofinansowanie na samą budowę budynku. Docelowo na tej działce inwestor wykonać może nawet pięć tego typu budynków wielorodzinnych. Potencjał tego miejsca jest zatem bardzo duży. Kolejne inwestycje uzależnione będą jednak od uzyskanych dofinansowań. I to nie wszystko, w kontekście planów na rozbudowę zasobu komunalnego:

- Drugim miejscem, który ma potencjał jest budynek tzw. „Sopociaka” przy ul. Spacerowej w Straszynie. Mamy dokumentację projektową na przebudowę tego budynku i oczekujemy teraz na pozwolenie na budowę. Skala inwestycji jest duża. Mieszkań komunalnych może być tam jeszcze więcej - podsumowuje wicewójt gminy.

Gmina Kolbudy dysponuje aktualnie 30 mieszkaniami komunalnymi w różnych lokalizacjach. Jak wskazują urzędnicy, są to zwykle lokale w budynkach wybudowanych przed kilkoma dekadami, wymagające stałych remontów i modernizacji. Tylko w ostatnich miesiącach konieczna była m.in. wymiana ogrzewania węglowego na gazowe w jednym z budynków, wymiana starych instalacji elektrycznych, czy uszczelnienia dachu w innych.

- Po raz pierwszy od trzydziestu lat po reformie samorządowej, gmina Kolbudy buduje nowe mieszkania komunalne - mówi Martyna Bieszka z UG Kolbudy. - Dotychczas nasi mieszkańcy o niskich dochodach, których sytuacja finansowa całkowicie uniemożliwia zakup lub wynajęcie własnego mieszkania, kwaterowani byli w istniejących budynkach o niskim standardzie, wcześniej wykorzystywanych do innych celów.

Od 2021 r. realizowana jest duża inwestycja komunalna we wsi Buszkowy. Mieszkania będą zlokalizowane w dwukondygnacyjnym budynku z poddaszem, który powstaje na gruncie stanowiącym własność gminy. Na parterze budynku, jak i na piętrze znajdą się po cztery lokale mieszkalne. Na poddaszu umiejscowione zostaną natomiast dwa mieszkania. W sumie w obiekcie zamieszka więc dziesięć rodzin.

- Budynek zaprojektowano i jest wykonywany z zastosowaniem nowoczesnych technologii, tak aby zapewnić niskie koszty przyszłej eksploatacji i satysfakcjonujący standard mieszkania - mówią dalej urzędnicy.

Koszt realizacji zadania wyniesie około 2,5 miliona złotych, z czego ponad 2 miliony zł stanowi dofinansowanie z Funduszu Dopłat Banku Gospodarstwa Krajowego.

Jak podkreślają samorządowcy, skala potrzeb w zakresie dostępu do „tanich mieszkań” jest jednak znacznie większa.

- W gminie jest wiele młodych rodzin, które chcą się usamodzielnić, ale nie posiadają zdolności kredytowej. Wobec tego podjęto starania, aby na terenie gminy powstały mieszkania czynszowe budowane z finansowym wsparciem państwa. W tym celu gmina Kolbudy przystąpiła do Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej KZN „Pomorze”. Mamy nadzieję, że już wkrótce rozpoczną się prace prowadzące do powstania budynków z mieszkaniami czynszowymi - podsumowuje Martyna Bieszka.

Inwestycje komunalne idą pełną parą także w gminie Trąbki Wielkie.

- Tereny pod mieszkania komunalne są - mówi wójt gminy, Błażej Konkol. Przystąpiliśmy do spółki Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowej – podmiotu, który będzie budować lokale komunalne na terenie gminy, konkretnie w Trąbkach Wielkich. W tej chwili będziemy przekazywali tereny pod budownictwo - dodaje.

Wszystkie te inwestycje możliwe są w Trąbkach, dzięki rządowemu programowi budowy mieszkań komunalnych.

Kiedy są dofinansowania - są inwestycje. Tak w skrócie wygląda sytuacja budowy mieszkań komunalnych w poszczególnych gminach powiatu gdańskiego. Jedne gminy dofinansowania zdobywają łatwiej, inne trudniej. Fundusze na cele komunalne przyznawane są najczęściej od rządu. W gminach takich jak Trąbki, Przywidz, czy Suchy Dąb dofinansowania na cele komunalne pojawiają się częściej. Ta ostatnia (tj. gmina Suchy Dąb) w ubiegłym roku w różnych programach rządowych pozyskała tyle funduszy, że ich łączna wartość była prawie tak duża, jak roczny budżet gminy.