Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Mieli mieć nowy dom, mają problemy i potężne kary finansowe. Opóźnienia kosztują ich tysiące złotych!

Jakub Cyrzan
Jakub Cyrzan
Nadesłane - Domy Gdańsk Sp. z o.o.
Do naszej redakcji zgłosili się mieszkańcy nowego osiedla w Kłodawie (gm. Trąbki Wlk. p. gdański). Deweloper opóźnił przekazanie własności mieszkań o kolejny rok. Firma za opóźnienia obciąża gminę, która miała do grudnia ukończyć budowę kanalizacji. Samorząd podkreśla jednak, że inwestycja nie ma nic wspólnego z przekazaniem przez dewelopera własności. Na swoje domy mieszkańcy zaciągnęli kredyty hipoteczne. Teraz, zgodnie z umowami w bankach, każdego miesiąca płacą nawet kilkaset złotych kary.

Nowe domy w Kłodawie (gm. Trąbki Wielkie)

W zaciszu od miejskiego zgiełku, kilkanaście kilometrów od Trójmiasta w Kłodawie kilka lat temu powstało nowoczesne osiedle domków jednorodzinnych. Cała inwestycja zrealizowana została przez dewelopera Domy Gdańsk Sp. z o.o. Pierwotnie na osiedlu zamontowane miały zostać przydomowe zbiorniki ściekowe. Aby zwiększyć komfort mieszkańców, spółka postanowiła jednak porozumieć się z gminą Trąbki Wielkie i przekazać dofinansowanie na budowę kanalizacji. Kiedy w grudniu 2021 r. mieszkańcy z niecierpliwością wyczekiwali "ostatecznego" przeniesienia własności, okazało się, że termin ten deweloper przeniósł o... rok.

- Deweloper nadal twierdzi, iż opóźnienia wynikają ze strony Gminy jednocześnie nie udzielając nabywcom żadnych konkretnych i rzetelnych merytorycznie wyjaśnień, a ponadto wystawił kolejne oświadczenia o przeniesieniu własności z nowymi datami na 31.12.2022 - mówi nam jeden z mieszkańców osiedla.

"Płacimy 600 zł comiesięcznej kary do banku"

Nowe domy w Kłodawie Gdańskiej, cieszyły się dużą popularnością, szczególnie wśród młodych par. Duża część z nich, na kupno domu zaciągnęła kredyty hipoteczne. Teraz, przez brak przeniesienia własności, mieszkańcy płacą do banku kary w wysokości nawet kilkuset złotych miesięcznie!

- Czujemy się oszukani, zaniepokojeni, a co najtrudniejsze zaciągając kredyty hipoteczne na kupno nieruchomości, zgodnie z umowami ponosimy kary finansowe, za nie wywiązanie się z warunków umowy kredytowej - mówi nam inny mieszkaniec osiedla. - W moim przypadku to prawie 600 zł miesięcznie, co w skali roku przynosi duże straty, które nie my jako nabywcy powinniśmy ponosić, przez brak kompetencji dewelopera, gminy lub ich całościowej współpracy - dodaje.

Aby uniknąć kar, część mieszkańców złożyła do umowy o kredyt aneks (płatny jednorazowo od 200 do 500 zł). Ci, którym rozpatrzono go poprawnie, nadal muszą płacić jednak koszty ubezpieczenia pomostowego, które naliczane jest do każdej raty kredytu aż do momentu, w którym nabywcy mieszkań będą mogli dokonać wpisu do księgi wieczystej. Co gorsze, banki, w których zaciągnięte zostały przez mieszkańców kredyty, w każdej chwili mogą zerwać z nimi umowy.

- Nie dokonano przeniesienia własności, więc nie spełniamy warunków umowy kredytowej. Jeśli bank zerwie z nami umowę, oznaczać to będzie dla nas olbrzymie straty finansowe lub nawet utratę mieszkania. Cała sytuacja każdego dnia generuje w nas potężny stres.

"Budowa kanalizacji nie ma z tą sprawą nic wspólnego"

W całej sprawie zwróciliśmy się do Wójta Gminy Trąbki Wielkie. Błażej Konkol potwierdził, że deweloper przekazał gminie dofinansowanie w kwocie 800 tys. złotych na budowę sieci wodno-kanalizacyjnej w Kłodawie oraz modernizację istniejących sieci dostarczających wodę i odbierających ścieki z tej miejscowości. Koszt budowy samej kanalizacji sanitarnej w Kłodawie wynosi prawie 5 mln złotych. Jak wskazuje wójt, proces budowlany opóźnia się głównie z powodu konieczności wykonania nowej dokumentacji dla terenów, których nowi właściciele nie wyrażają zgody na umieszczenie kanalizacji według posiadanego projektu. Jednocześnie zarządca gminy stanowczo zaprzecza, by budowa sieci kanalizacyjnej uniemożliwiała proces przeniesienia własności nieruchomości na mieszkańców.

- Budowa kanalizacji nie ma z tą sprawą nic wspólnego - mówi Wójt Błażej Konkol. - Cały czas prowadzimy prace związane z podłączeniem sieci kanalizacyjnej do osiedla, jednak nie powinno to stanowić problemu dla dewelopera w kwestii przeniesienia własności mieszkań, tym bardziej że zapewniono mieszkańcom rozwiązania zastępcze, dzięki którym mają oni stałą dostawę wody oraz stały odbiór ścieków.

Wójt dodaje także, że rzeczywistą przyczyną opóźnień, może być oczekiwanie dewelopera na geodezyjny podział okolicznej działki, który nie został jeszcze ostatecznie zatwierdzony.

- Zawsze jesteśmy otwarci na kontakt z mieszkańcami w naszej gminie. Jeśli pojawią się jakiekolwiek problemy, wspólnie możemy je rozwiązać lub wyjaśnić sytuacje jak ta - podsumował Wójt Gminy Trąbki Wielkie.

Deweloper odpowiada

Zwróciliśmy się do dewelopera z prośbą o wyjaśnienie całej sytuacji. Interesowało nas, co jest rzeczywistym powodem, dla którego firma opóźniła o rok ostateczne przeniesienie własności. Czy wpływ na to miał podział okolicznej działki, czy (wbrew opinii gminy) budowa sieci kanalizacyjnej? Zapytaliśmy także, czy mieszkańcy osiedla, w związku z ponoszonymi przez nich stratami finansowymi, mogą liczyć na ewentualne rekompensaty ze strony dewelopera. Na odpowiedzi nie musieliśmy długo czekać.

Informujemy, iż na podstawie porozumienia zawartego z Gminą Trąbki Wielkie, Deweloper przekazał darowiznę w kwocie 800 tys. zł na rzecz modernizacji i budowy sieci wodno – kanalizacyjnej w obrębie drogi gminnej - ulicy 3 Maja w Kłodawie, która będzie docelowo zasilała nabywane przez Nabywców domy. Gmina Trąbki Wielkie zadeklarowała, iż ukończenie Inwestycji nastąpi w nieprzekraczalnym terminie do dnia 30.12.2020 r. Niestety, z uwagi na przedłużające się procedury administracyjne oraz konieczność uzyskania dodatkowych uzgodnień i pozwoleń, Gmina Trąbki Wielkie nadal nie ukończyła Zadania. Informację o terminie zakończenia Zadania można uzyskać bezpośrednio w Urzędzie Gminy Trąbki Wielkie. Data 31.12.2022 r. jest terminem ostatecznym, jednak liczymy na to, iż Wykonawcom Gminy Trąbki Wielkie uda się zakończyć prace do końca kwietnia bieżącego roku a tym samym przystąpimy do procesu przeniesienia własności nieruchomości dużo wcześniej.
Wyżej opisana sytuacja ma bezpośredni wpływ na przeniesienie własności domów, gdyż dopóki Gmina Trąbki Wielkie nie zakończy budowy sieci, Deweloper nie jest w posiadaniu pełnej dokumentacji technicznej umożliwiającej zawarcie Umowy notarialnej w Kancelarii notarialnej. Natomiast podział działki toczy się odrębnym postępowaniem i nie ma związku ze sprawą oraz nie ma wpływu na opóźnienie w przeniesieniu własności.
Nabywców nieruchomości, którzy zwrócili się do Państwa, wielokrotnie informowaliśmy, iż mają możliwość odstąpienia od Umowy deweloperskiej, a w przypadku odstąpienia Deweloper zwróci środki dotychczas wpłacone w całości, nie potrącając zadatku.
Pierwotny standard wykończenia domów określony w zawartych Umowach przewidywał montaż przydomowych zbiorników ściekowych. Jednak w trakcie procesu budowlanego staraliśmy się o możliwość podłączenia domów do miejskiej sieci kanalizacyjnej, gdyż jest to wygodniejsza i długoterminowa korzyść dla Nabywców nieruchomości. Przyszli właściciele byli informowani o zmianie standardu wykończenia domów, który nie wpłynął na podwyższenie ceny nieruchomości oraz byli świadomi, że takie zmiany mogą wpłynąć na termin przeniesienia własności.
Umożliwiliśmy Nabywcom rozpoczęcie prac wykończeniowych w domach, a na czas wykończenia, Deweloper zapewnił rozwiązania zastępcze umożliwiające stałą dostawę wody oraz stały odbiór ścieków. Wszyscy Nabywcy oprócz Nabywców jednej nieruchomości z całego Osiedla, przystali na to rozwiązanie, zawierając Protokół przekazania, w którym szczegółowo opisano warunki odbioru kluczy do domu. Przyznanie ewentualnych rekompensat będzie rozpatrywane indywidualnie na wniosek danego Nabywcy nieruchomości.
W związku z zaistniałą sytuacją, przepraszamy za utrudnienia oraz prosimy przyszłych Mieszkańców o cierpliwość, oraz wyrozumiałość, gdyż Naszym zamiarem było jedynie podwyższenie standardu wykończenia domów przy zachowaniu pierwotnych cen.

"Wcześniej zapewnień o rekompensacie nie było"

Jak wskazują mieszkańcy, szczegółowe informacje o możliwych opóźnieniach wcześniej się nie pojawiały, a te zaistniałe, deweloper tłumaczył sytuacją administracyjną wynikłą ze strony gminy.

- Deweloper ani razu z własnej woli nie wystąpił z ewentualną propozycją rekompensaty za ponoszone przez nas koszty dodatkowe - mówi nam dalej jeden z mieszkańców osiedla w Kłodawie. - Dotychczas jedyną akceptowalną przez Dewelopera opcją była możliwość odstąpienia od umowy.

Firma deklaruje ewentualny zwrot kosztów dla nabywców w przypadku odstąpienia od umowy, jednak jak mówią mieszkańcy, przez aktualną sytuację na rynku nieruchomości, tylko oni tak naprawdę ponieśliby straty.

- Mamy oczywiście możliwość odstąpienia od umowy, jednak przy obecnym wzroście cen mieszkań oraz inflacji, zwrot kwot wpłaconych 2 lata temu nie pozwoli nam na zakup innego mieszkania, za to deweloperowi umożliwi ponowną sprzedaż po nowej cenie. Odstąpienie od umowy to w naszym przypadku jedynie strata finansowa i logistyczna.

Mieszkańcy jedynymi poszkodowanymi w całej sytuacji

Nie wiadomo, kto w całej sytuacji zawinił. Pewnym jest natomiast, że to mieszkańcy ponoszą koszty prawnych problemów wynikających z całej sytuacji.

- Nie mamy na celu antyreklamy dewelopera, bo ciężko stwierdzić, kto zawinił w tej sytuacji. Zależy nam jednak przede wszystkim na przestrodze dla innych potencjalnych nabywców, ponieważ kupno mieszkania to zawsze duża inwestycja i zobowiązanie, a klienci mają prawo wiedzieć z kim nawiązują współpracę, żeby uniknąć takich sytuacji. Uważam, że jako klienci i mieszkańcy gminy, mamy prawo do pełnej informacji, poważnego traktowania i potencjalnego wyrównania poniesionych strat - podsumowuje mieszkaniec osiedla.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Krokusy w Tatrach. W tym roku bardzo szybko

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na pruszczgdanski.naszemiasto.pl Nasze Miasto